Statut

STATUT SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ
W CZERSKU



I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

                                                                     § 1.


1. Nazwa spółdzielni brzmi: Spółdzielnia Mieszkaniowa w Czersku, zwana dalej Spółdzielnią.
2. Siedzibą Spółdzielni jest miasto Czersk, ul. Matejki 6, kod pocztowy: 89-650
3. Spółdzielnia działa na terenie miasta i gminy Czersk.


                                                                     § 2.

1. Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie Statutu i na zasadach określonych w ustawie z 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116, z późn. zm.), i w ustawie o spółdzielczości z 16.09.1982r., (Dz. U. z 2003r. Nr 188, poz. 1848, z późn. zm.) oraz innych ustaw.
2. Spółdzielnia może zakładać, przystępować i występować ze związków rewizyjnych oraz związków i organizacji gospodarczych. Decyzję w tym przedmiocie podejmuje  Walne Zgromadzenie.

                                                                      §3.

Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, a także lokali o innym przeznaczeniu.


                                                                     § 4.

1.Przedmiotem działalności Spółdzielni jest :
-obsługa nieruchomości na własny rachunek,
-zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny  rachunek,
-kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
-wynajem nieruchomości na własny rachunek,
-zarządzanie nieruchomościami na zlecenie,
-działalność związana z kultura, rekreacją i sportem.  

                                                                      § 5.


1. Przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje przez:
   a)  budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących w tych budynkach lokali,
   b)  budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu,
   c)  budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych  lub lokali o innym przeznaczeniu,
   d) budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
   e) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi własność Spółdzielni,
   f) zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi  własność członków  Spółdzielni,
   g)  zarządzanie nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem (współwłaścicielem) tej nieruchomości,
   h)  prowadzenie działalności społecznej , oświatowej i kulturalnej.
  i) ustanawianie na rzecz członków Spółdzielni spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,
  j) ustanawianie na rzecz członków Spółdzielni odrębnej własności lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu (użytkowych i garaży),
  k) prowadzenie działalności gospodarczej w ramach zarządzania nieruchomościami przyczyniającej się do spadku ogólnych kosztów poprzez:
         -  najem lokali użytkowych, garaży stanowiących mienie Spółdzielni,
         -  prowadzenie wspólnej działalności gospodarczej w interesie i z korzyścią dla swoich członków poprzez przystąpienie do związków gospodarczych,
         -  nabywanie terenów na własność lub w użytkowanie wieczyste,
         -  obrót  środkami pieniężnymi w banku poprzez lokowanie nadwyżek na rynku finansowym (lokaty, papiery wartościowe),
         -  dzierżawę terenów i innych urządzeń infrastruktury technicznej oraz społecznej.
         -  dzierżawę powierzchni pod reklamę w nieruchomościach stanowiących własność Spółdzielni.

II. CZŁONKOWIE, ICH  PRAWA  I  OBOWIĄZKI.
§ 6.

1. Osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych, może być przyjęta na członka spółdzielni, jeżeli złożyła deklarację członkowską i spełnia jeden z następujących warunków:
1) członkiem spółdzielni jest jej małżonek;
2) spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa;
3) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, ekspektatywę lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez spółdzielnię;
4) nabyła roszczenie o przyjęcie w poczet członków w trybie art. 48 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych;
5) przypadło jej lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego z chwilą śmierci małżonka;
6) przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków i o uzyskanie lokalu mieszkalnego na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa albo prawa odrębnej własności;
7)  ubiega się o członkostwo w związku z zamianą lokalu mieszkalnego;
8)  ubiega się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa lub prawa odrębnej własności do nowo budowanego lokalu mieszkalnego na warunkach określonych w statucie;
9) przysługuje jej roszczenie o przyjęcie w poczet członków w wyniku umowy zawartej z nią przez spółdzielnię na podstawie upoważnienia udzielonego przez Walne Zgromadzenie lub Radę Nadzorczą;
10) osoba może być przyjęta ponownie w poczet członków, jeśli ustały przyczyny będące podstawą pozbawienia jej członkostwa,
11) oczekuje ustanowienia, na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią:
a)  spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
b)  prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub użytkowego i zgromadziła  środki na wkład budowlany w wymaganej wysokości.
2. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego przypadło kilku spadkobiercom, spółdzielnia przyjmie w poczet członków jednego z nich, wskazanego przez wszystkie uprawnione do tego osoby lub przez sąd.
3. Członkiem spółdzielni może być osoba prawna, z tym, że takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jeden z następujących warunków:
-oczekuje na ustanowienie na podstawie umowy zawartej ze Spółdzielnią prawa odrębnej własności lokalu,
- nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię
4. Członkami spółdzielni mogą być oboje małżonkowie choćby spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności przysługiwało tylko jednemu z nich. Małżonkowi członka spółdzielni przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.

                                                                               § 7.

1. Zarząd  prowadzi rejestr członków, zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania,( w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwie i siedzibę), wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów, wysokość wniesionych wkładów, zmiany danych w tym zakresie, datę przyjęcia w poczet członków oraz datę ustania członkostwa.
2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr.


II.1. Tryb zasady przyjmowania w poczet członków Spółdzielni.

§ 8.

1. Warunkiem przyjęcia w poczet  członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona w formie pisemnej.
2. Deklaracja powinna zawierać  imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania( w odniesieniu do osób prawnych ich nazwę i siedzibę), numer PESEL,  liczbę zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie, o jaki lokal, mieszkalny czy użytkowy, ubiega się. Za osobę  niemającą zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności - deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel.
2.Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków  jest Zarząd Spółdzielni.
3.Zarząd nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w § 6.1., pkt.1-8.
4.Uchwała Zarządu  w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu miesiąca od dnia złożenia deklaracji.
5. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego przez Zarząd upoważnionych, z podaniem daty uchwały Zarządu o przyjęciu i numeru protokołu posiedzenia tego organu. Zawiadomienie o przyjęciu w poczet członków należy przekazać zainteresowanej osobie w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały.
6. W razie podjęcia uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków, w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy podać uzasadnienie odmowy oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. O podjętej decyzji Rada Nadzorcza zawiadamia osobę zainteresowaną w terminie 14 dni.
7. Decyzja Rady Nadzorczej dotycząca spraw związanych z przyjęciem w poczet członków jest ostateczna w toku postępowania wewnątrzspółdzielczego.
8. Szczegółowy tryb przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

                                             II.2. Wpisowe i udziały.

§ 9.

1.Wpisowe należy wnieść w kwocie 50 zł, a udział w kwocie 500 zł.
2.Członek Spółdzielni zobowiązany jest wnieść:
-jeden udział gdy ubiega się o lokal mieszkalny,
-trzy udziały gdy ubiega się o lokal użytkowy.
3.Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest zobowiązany wnieść do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Nie wpłacenie wpisowego i udziałów w tym terminie stanowi podstawę wykreślenia z rejestru członków.
4. Wpisowe nie podlega zwrotowi.
5. Zwrot udziałów powinien nastąpić po upływie wypowiedzenia członkostwa.
6. Udział byłego członka wypłaca się byłemu członkowi w wartości nominalnej, w terminie 1 miesięcy od daty przyjęcia przez Walne Zgromadzenie sprawozdania finansowego za dany rok, z zastrzeżeniem ust. 12.
7. Roszczenia o wypłatę udziałów ulegają przedawnieniu z upływem 3 lat.
8. W wypadku zmiany wysokości kwot wymienionych w punkcie 1., nowe stawki wpisowego i udziałów obowiązują nowo przyjmowanych członków spółdzielni, po uprawomocnieniu się zmian.
9. Wierzyciel członka może uzyskać zaspokojenie z jego udziałów dopiero z chwilą ustania członkostwa.
10.  W przypadku zbycia prawa do lokalu wraz z udziałami, wartość nominalna udziałów podlega zarachowaniu na rzecz nabywcy prawa.
11. W przypadku zgonu członka Spółdzielni od jego współmałżonka udziału członkowskiego nie pobiera się, jeżeli spółdzielcze prawo do lokalu, lub prawo odrębnej własności lokalu objęte było wspólnością ustawową.
Nie dotyczy to przypadku, jeżeli członek w deklaracji członkowskiej lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu wskaże osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały.
12. Udziały są wypłacane tylko w wypadku, gdy w danym roku nie wystąpiły straty spółdzielni, które zostały pokryte z funduszy udziałowego.
13. Spadkobierca zmarłego członka spółdzielni dziedziczy udziały, jeżeli jest członkiem spółdzielni lub złożył deklarację przystąpienia do spółdzielni. Jeżeli spadkobierców jest więcej niż jeden, powinni oni wskazać jednego spośród siebie, który uzyskuje prawo do udziałów, chyba że podzielą oni udziały między tych spadkobierców, którzy złożyli deklarację przystąpienia do spółdzielni. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków spadkobierców dziedziczących udziały, jeżeli odpowiadają oni wymogom określonym w statucie.



                                     II.3. Prawa i obowiązki członków.

§ 10.

1.Członkom Spółdzielni przysługuje:
- czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni,
- prawo udziału z głosem decyzyjnym w  Walnym Zgromadzeniu i zamieszczaniu w porządku  obrad oznaczonych spraw,
- prawo żądania, w trybie przewidzianym w Statucie, zwołania Walnego Zgromadzenia  i zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw,
- prawo zapoznania się z treścią protokołu Walnego Zgromadzenia,
- prawo zaznajomienia się ze Statutem oraz regulaminami powstałymi na jego podstawie,
- prawo do przeglądania rejestru członków Spółdzielni,
- prawo do przeglądania  sprawozdań rocznych, bilansów oraz protokołów lustracji,
- prawo zaskarżenia do sądu  uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa lub Statutu,
- prawo ubiegania się o zawarcie ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu w trybie określonym Statutem,
- prawo współkorzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkałymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni,
- prawo do zapoznania się z dowodami źródłowymi zdarzeń gospodarczych występujących w nieruchomości, w której zamieszkuje;
- prawo żądania naprawy szkód wynikłych ze zdarzeń obciążających Spółdzielnię,
- prawo żądania zawarcia umowy  przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w odrębną własność,
- prawo żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w części przypadającej  na ich lokale oraz pokrywaniem zobowiązań  Spółdzielni z innych tytułów,
- prawo do wynajęcia lokalu przy jednoczesnym przestrzeganiu obowiązków statutowych,
- korzystanie z innych praw określonych w Statucie,
2.Uprawnienia  przewidziane w ust.1 nie obejmują treści protokołów obrad organów  Spółdzielni, których ujawnienie naruszyłoby przepisy ustawy o ochronie danych  osobowych albo tajemnicę handlową.
3.Koszty wydania odpisów Statutu i regulaminów wydanych na jego podstawie ponosi członek występujący o te odpisy. Koszty te określa Zarząd Spółdzielni.
4. Statut Spółdzielni, regulaminy, uchwały i protokóły obrad Spółdzielni, a także protokóły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione członkom spółdzielni na stronie internetowej Spółdzielni.
5. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub, jeśli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach
sprzecznych z interesami Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni szkodę. Odmowa powinna być wyjaśniona na piśmie.
6. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielni z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do Sądu Rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy
Złożyć w terminie 7 dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.

§ 11.

Członek obowiązany jest:
-przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i uchwał organów Spółdzielni,
- dbanie o dobro i rozwój spółdzielni oraz uczestniczenie w realizacji jej zadań statutowych,
-wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały,
-wnieść wkład mieszkaniowy lub budowlany, chyba że ubiega się o członkostwo jako współmałżonek członka. Termin wniesienia wkładu wynosi 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia. W uzasadnionych przypadkach termin ten może być przez Zarząd przedłużony,
-uiszczać terminowo opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal ,eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz z pokrywaniem zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów,
-uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów,
-zawiadamiać o zmianie danych zawartych w deklaracjach członkowskich,
-korzystać z lokalu zgodnie z warunkami technicznymi określonymi przez Spółdzielnię,
-zawiadamiać o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu,
-zawiadamiać Spółdzielnię o  wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w  umowie(przydziale),
-przestrzegać regulaminu porządku domowego,
-dbać o dobro i poszanowanie mienia Spółdzielni,
-udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego  przeglądu stanu wyposażenia lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania,
-udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu urządzeń pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskazań tych urządzeń,
-wykonywać inne obowiązki określone w Statucie Spółdzielni oraz regulaminach jej organów.

                                             II.4. Ustanie członkostwa.

§ 12.

Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:

wystąpienia członka
2)    wykluczenia członka
3)    wykreślenia członka
4)    śmierci członka, a w odniesieniu do osoby prawnej w przypadku jej ustania.

§ 13.

1.   Członek może wystąpić ze spółdzielni   w każdym czasie, za pisemnym wypowiedzeniem złożonym Zarządowi.
Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego, następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia.
Za datę wystąpienia członkostwa ze spółdzielni uważa się dzień następny po upływie okresu wypowiedzenia.
Okres wypowiedzenia może ulec skróceniu za obopólną zgodą stron, tj. członka i Spółdzielni.
Członek występujący ze spółdzielni uczestniczy w jej stratach powstałych w roku wystąpienia.

§ 14.

1.   Członek może być wykluczony ze spółdzielni   w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalszego pozostawania w spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub dobrymi obyczajami.
2.   Przyczyną wykluczenia może być:
świadome działanie na szkodę spółdzielni lub działanie wbrew jej interesom,
uporczywe naruszanie przepisów statutu, regulaminów, innych uchwał organów spółdzielni,
niewykonywanie obowiązków członka wobec spółdzielni, w tym nieuiszczanie opłat wskazanych w statucie,
poważne naruszenie zasad współżycia społecznego, naruszanie porządku domowego oraz korzystanie z lokalu niezgodnie z jego przeznaczeniem,
świadome wprowadzanie spółdzielni w błąd w celu nabycia określonych uprawnień.

§ 15.

1.   Członek niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być wykreślony z rejestru członków spółdzielni.
2.   Przyczyną wykreślenia może być:
niewpłacenie w terminie wpisowego lub udziałów,
orzeczenie sądowe,
rozwiązanie lub nieważność umowy o budowę lokalu,
utrata spółdzielczego prawa do lokalu w wyniku podziału majątku, na mocy, którego prawo do lokalu przypadło byłemu małżonkowi członka spółdzielni,
zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w spółdzielni i nie złożenie rezygnacji z członkostwa,
utrata spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w skutek uchwały spółdzielni, jeśli było to jedyne prawo do lokalu w spółdzielni,
utrata spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w postępowaniu egzekucyjnym, jeśli było to jedyne prawo do lokalu w spółdzielni,
zbycie prawa odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w spółdzielni i nie złożenie rezygnacji z członkostwa,
i )    w stosunku do członka oczekującego na lokal, jeżeli dwukrotnie odrzuci propozycje spółdzielni nabycia       lokalu

3. Wykluczenia albo wykreślenia może dokonać Rada Nadzorcza Spółdzielni. Organ, do którego kompetencji należy podejmowanie uchwał w sprawie wykluczenia albo wykreślenia, ma obowiązek wysłuchać wyjaśnień zainteresowanego członka spółdzielni.
Rada Nadzorcza ma obowiązek zawiadomić członka na piśmie wraz z uzasadnieniem o wykreśleniu albo wykluczeniu ze spółdzielni w terminie dwóch tygodni od dnia podjęcia uchwały.
Uzasadnienie powinno w szczególności przedstawiać motywy, którymi kierował się organ spółdzielni uznając, że zachowanie członka wyczerpuje przesłanki wykluczenia albo wykreślenia określone w statucie.
Zawiadomienie zwrócone z powodu niezgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu ma moc prawną doręczenia.

§ 16.

1. Członek spółdzielni ma prawo:
odwołać się od uchwały o wykluczeniu albo wykreśleniu do Walnego Zgromadzenia, w terminach określonych w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym,
zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej do sądu w terminie sześciu tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały z uzasadnieniem.
2. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, o którym mowa w § 16 pkt b, biegnie od dnia, w którym odwołanie powinno być najpóźniej rozpatrzone.
3. W wypadku wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członek spółdzielni ma prawo być obecny przy rozpatrywaniu odwołania i popierać je. Do wniesienia odwołania i jego rozpatrzenia stosuje się postanowienia statutu o postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

§ 17.

1. Wykluczenie albo wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:
1) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia;
2) bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady;
3) bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia;
4) prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej albo Walnego Zgromadzenia.
2. Członkostwo w spółdzielni ustaje również na skutek śmierci członka spółdzielni w dniu jego zgonu, a w odniesieniu do osoby prawnej – w przypadku jej ustania.


                    III. POSTĘPOWANIE   WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE.   

 
 § 18.

Od uchwały podjętej w sprawie między członkiem, a Spółdzielnią członek może się odwołać  w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

§ 19.

W wypadku wniesienia przez członka odwołania w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym bieg przedawnienia i terminów zawitych ulega zawieszeniu do dnia zakończenia tego postępowania, jednakże przez okres nie
dłuższy niż rok od dnia, w którym organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie.

§ 20.

1.Wnioski członków kierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone w ciągu miesiąca od dnia ich złożenia. O  sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie w ciągu 14 dni od podjęcia decyzji lub uchwały.
2.W razie odmownego załatwienia wniosku  Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczenie członka o  prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej  w terminie 14 dni od dnia otrzymania odmowy.
Jeżeli członek nie złoży odwołania  we wskazanym terminie, uchwała Zarządu staje się ostateczna.
3.Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka  w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.
4. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym  jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

§ 21.

1. Od uchwały Rady Nadzorczej  członkowi przysługuje odwołanie  do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania tej uchwały na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej 30 dni przed jego zwołaniem.
2. Uchwała Walnego Zgromadzenia, jako organu drugiej instancji jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
3. Odpis uchwały wraz z jej  uzasadnieniem doręcza się odwołującemu członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.
4. Dalsze odwołania członka od uchwał Walnego Zgromadzenia możliwe są tylko na drodze sądowej.

                                            IV. ORGANY SPÓŁDZIELNI.

§ 22.

1. Organami Spółdzielni są:
          a)  Walne Zgromadzenie,
b)  Rada Nadzorcza,
c) Zarząd


                                             IV.1.WALNE   ZGROMADZENIE.

                                                                             § 23

1. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.
2. Członek może brać udział w Walnym  Zgromadzeniu tylko osobiście. Osoby ubezwłasnowolnione lub małoletnie biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez swoich opiekunów.
3. Każdy członek ma na Walnym Zgromadzeniu jeden głos, bez względu na liczbę udziałów.
4. Osoby prawne będące członkami spółdzielni biorą udział w walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym
celu pełnomocnika.
5. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia.
6. W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć z głosem doradczym przedstawiciele Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej, a także członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej z prawem zabierania głosu.
7. Członek Zarządu Spółdzielni nie może być pełnomocnikiem na Walnym Zgromadzeniu.
8. W Walnym Zgromadzeniu mogą też uczestniczyć zaproszeni goście i eksperci.
9. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu.


                                                                            § 24.


Do wyłącznej kompetencji Walnego Zgromadzenia należy:
1. uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej i kulturalnej Spółdzielni.
2. rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków spółdzielni, Rady lub zarządu w tych sprawach,
3. udzielanie absolutorium członkom Zarządu
4. podejmowanie uchwał  w związku z oceną polustracyjną działalności Spółdzielni.
5. podejmowanie uchwał  w sprawie podziału nadwyżki  bilansowej lub sposobu pokrycia  strat.
6. podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości.
7. podejmowanie uchwał  w sprawie połączenia, podziału albo likwidacji Spółdzielni.
8. rozpatrywanie  odwołań  od uchwał Rady Nadzorczej w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
9. uchwalanie zmian Statutu,
10. uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej i Walnego Zgromadzenia,
11. wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej,
12. oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć.
13. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich,
14. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia spółdzielni ze związku oraz upoważnienie zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,
15. wybór delegatów na zjazd związku, w którym spółdzielnia jest zrzeszona

§ 25.

Walne Zgromadzenie odwołuje tych członków Zarządu, którym nie udzieliło absolutorium, niezależnie od tego, który organ stosownie do postanowień statutu wybiera członków Zarządu. W tym wypadku stosuje się zapis § 29. ust.2. zdanie drugie.

§ 26

Zwyczajne  Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd raz w roku w ciągu 6-ciu miesięcy po upływie roku obrachunkowego.

§ 27.

1.Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie może być zwołane przez Zarząd  z ważnych powodów i w każdym czasie.
2.Zarząd zobowiązany jest  zwołać Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie na żądanie:
    -Rady Nadzorczej,
    -przynajmniej jednej dziesiątej liczby członków Spółdzielni.
3.Żądanie zwołania  Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem  celu jego zwołania.
4.Nadzwyczajne  Walne Zgromadzenie w przypadku określonym w ust.2. powinno być zwołane przez Zarząd  tak by mogło się  odbyć  w ciągu  sześciu tygodni od dnia wniesienia  żądania. Jeżeli Zarząd  nie zwołuje Zebrania to zwołuje je Rada Nadzorcza, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt spółdzielni.

§ 28.

1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia członkowie Spółdzielni oraz Związek Rewizyjny, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, a także Krajowa Rada Spółdzielcza powinni być zawiadomieni na piśmie na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.  Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.
2. Zawiadomienie członków Spółdzielni na piśmie oznacza wywieszenie ogłoszeń na tablicach informacyjnych na klatkach schodowych budynków mieszkalnych, w siedzibie Spółdzielni i na stronie internetowej Spółdzielni.
3. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia mają prawo zgłaszać:
  a) Zarząd,
  b) Rada Nadzorcza
  c) członkowie.
Projekty uchwał przygotowanych, w tym uchwał w wyniku żądań, powinny być wykładane, co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.
4. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania zamieszczania określonych spraw w porządku obrad w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty, przez co najmniej 10 członków.
5. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia.
6. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni.

§ 29.

1.Walne Zgromadzenie jest zdolne podejmować uchwały bez względu na liczbę obecnych członków.
2.Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości. Zasada ta nie dotyczy uchwały o odwołaniu członka Zarządu  w związku z nie udzieleniem mu absolutorium.
3.Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad  poszczególne sprawy  lub odroczyć ich rozpatrzenie do następnego Walnego Zgromadzenia, jak również zmieniać kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.
4.Uchwały Walnego Zgromadzenia podejmowane są zwykłą większością głosów, za wyjątkiem uchwały dotyczącej zmian w statucie, gdzie wymagana jest większość w liczbie 2/3 obecnych członków.
5.Głosowanie odbywa się jawnie, z wyjątkiem wyboru i odwołania członków organów Spółdzielni. Na żądanie jednej piątej liczby uprawnionych obecnych na Walnym Zgromadzeniu zarządza się głosowanie tajne.

                                                                           § 30.

1.Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków  Spółdzielni i wszystkie jej organy.
2. Uchwała sprzeczna z ustawą o spółdzielczości, ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych lub inną ustawą jest nieważna.
3. Uchwała sprzeczna z postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu.
4. Każdy członek spółdzielni lub zarząd może wytoczyć powództwo o uchylenie uchwały. Jednakże prawo zaskarżenia uchwały w sprawie wykluczenia albo wykreślenia członka przysługuje wyłącznie członkowi wykluczonemu albo wykreślonemu.
5. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Radę Nadzorczą. W wypadku nie ustanowienia pełnomocnika sąd właściwy do rozpoznania sprawy ustanawia kuratora dla Spółdzielni.
6. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania – w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia.
7. Jeżeli ustawa lub statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy wskazany w ust. 6. biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w statucie.
8. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.

§ 31.

1.Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady Nadzorczej.
2.Walne Zgromadzenie wybiera Prezydium w składzie co najmniej: przewodniczący, zastępca przewodniczącego i  sekretarz.
3.Szczegółowy tryb obradowania, podejmowania uchwał i wyborów do organów statutowych określa regulamin Walnego Zgromadzenia.

§ 32.

1. Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz.
2. Protokół i uchwały Walnego Zgromadzenia są jawne dla członków Spółdzielni, przedstawicieli związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona oraz dla Krajowej Rady Spółdzielczej.
3.  Protokoły z obrad Walnego Zgromadzenia przechowuje Zarząd Spółdzielni, co najmniej przez 10 lat.
4. Przebieg obrad Walnego Zgromadzenia może być utrwalony za pomocą urządzeń rejestrujących dźwięk i obraz, o czym członkowie biorący udział w Zgromadzeniu powinni być uprzedzeni.

                                                                                                  
                                                   

IV.2.RADA  NADZORCZA.

                                                                            § 33

Rada  Nadzorca sprawuje nadzór  i kontrolę  nad działalnością Spółdzielni.

§ 34.

1. Rada  Nadzorcza składa się co najmniej z trzech osób, maksymalnie z pięciu, wybranych spośród członków Spółdzielni.
2. Radę Nadzorczą wybiera Walne Zgromadzenie na okres jednej kadencji trwającej 3 lata.
3. Kadencja Rady Nadzorczej rozpoczyna się od dnia pierwszego posiedzenia Rady Nadzorczej, które powinno być zwołane w terminie 14 dni od zakończenia Walnego Zgromadzenia i kończy się z chwilą rozpoczęcia pierwszego posiedzenia nowo wybranej Rady Nadzorczej.
4. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż 2 kolejne kadencje.

§ 35.

1. Do Rady Nadzorczej mogą być wybierani wyłącznie członkowie spółdzielni. Jeżeli członkiem spółdzielni jest osoba prawna, do Rady może być wybrana osoba niebędąca członkiem spółdzielni, wskazana przez osobę prawną.
2. Wybory do Rady Nadzorczej Spółdzielni, dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród członków Spółdzielni i przy nieograniczonej liczbie kandydatów.
3.  Kandydatów do Rady Nadzorczej można zgłaszać tylko podczas trwania Walnego Zgromadzenia. Kandydat na członka Rady Nadzorczej musi wyrazić zgodę na kandydowanie.
4. Głosowanie w wyborach do Rady Nadzorczej Spółdzielni lub delegatów na Zjazd Związku oraz na Kongres Spółdzielczości dokonywane jest na ostemplowanych pieczęcią spółdzielni kartach wyborczych, opatrzonych
nazwą organu, do którego przeprowadzone są wybory. Karty powinny zawierać imiona i nazwiska wszystkich kandydatów w kolejności alfabetycznej. Uprawnieni do głosowania wpisują „X” obok nazwiska kandydata, na którego głosują.
Głosujący zakreślają znakiem „X” nie więcej nazwisk kandydatów, niż jest miejsc w Radzie Nadzorczej lub ile wynosi liczba delegatów wybieranych przez Walne Zgromadzenie.
Nieważna jest karta uszkodzona lub zniszczona w taki sposób, że nie można ustalić, na kogo głosujący oddał głos.
Karta jest nieważna, jeśli jest przekreślona, lub zawiera więcej nazwisk zakreślonych znakiem „X”  niż liczba miejsc w Radzie Nadzorczej.

§ 36.

Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres jej działalności, tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał, działalność komisji Rady Nadzorczej, oraz inne sprawy organizacyjne
określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

§ 37.

Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany. Utrata mandatu  przed upływem kadencji wygasa w przypadkach:
- odwołania większością 2/3 głosów Walnego Zgromadzenia,
- zrzeczenia się mandatu,
- ustania członkostwa w Spółdzielni.

§ 38.

1. Wakujące mandaty członków Rady Nadzorczej zostają obsadzone w drodze wyborów uzupełniających przeprowadzonych na najbliższym Walnym Zgromadzeniu.
2. Kadencja członków Rady Nadzorczej wybranych w wyborach uzupełniających upływa wraz z kadencją ustępującej Rady Nadzorczej.

                                                                            § 39.


Do zakresu działań Rady Nadzorczej należy:
1. uchwalanie planów gospodarczych i programu działalności kulturalnej,
2. odwoływanie członków Spółdzielni,
3. nadzór i kontrola działalności Spółdzielni, a szczególnie:
  -badanie okresowych sprawozdań oraz bilansu,
  -okresowe oceny wykonania przez Spółdzielnię zadań gospodarczych  z uwzględnieniem  przestrzegania praw   członkowskich,
  -przeprowadzanie kontroli  nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i poszczególnych jej członków,
4. podejmowanie uchwał w sprawie nabycia obciążenia nieruchomości oraz nabycia nieruchomości,
5. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich,
6. składanie sprawozdań  Walnemu Zgromadzeniu  zawierających dane z kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,
7. rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
8. podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między spółdzielnią a członkiem zarządu lub dokonywanych przez spółdzielnię w interesie członka zarządu oraz reprezentowanie spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady przez nią upoważnionych.
9. uchwalanie przewidzianych w Statucie regulaminów,
10. wybór i odwoływanie członków Zarządu w tym prezesa,
11. ustalanie wynagrodzenia i nagród dla Prezesa
12. rozpatrywanie odwołań od decyzji Zarządu i rozpatrywanie skarg na jej działalność,
13. zwoływanie Walnego Zgromadzenia na warunkach określonych w Statucie,
14. zatwierdzanie struktury organizacyjnej spółdzielni.
15. podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przez wykluczenie lub wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni, oraz w sprawie wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania,
16. podejmowanie uchwał w sprawie modernizacji obiektów i uchwalanie zasad rozliczania kosztów poniesionych na modernizację,
17. uczestniczenie w lustracji Spółdzielni i nadzór nad wykonaniem zaleceń polustracyjnych.
Rada  Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu.


                                                                          § 40.

1. Posiedzenie  Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący, a w razie jego nieobecności inny członek prezydium Rady.
2. Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący Walnego Zgromadzenia w celu ukonstytuowania się Rady i wyboru jej prezydium.  
3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek 1/3 członków Rady lub na wniosek Zarządu w terminie 4 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.
4. W posiedzeniu Rady Nadzorczej  może brać udział prezes Zarządu, a także pozostali członkowie Zarządu i zaproszeni goście.

§ 41.

1. Członkowie Rady Nadzorczej za udział w posiedzeniu Rady otrzymują miesięczne wynagrodzenie ryczałtowe, bez względu na liczbę posiedzeń, w kwocie odpowiadającej wysokości diety za jedną dobę w podróży krajowej określonej w rozporządzeniu  Ministra Pracy i Polityki Społecznej z dnia 29 stycznia 2013 r. w sprawie wysokości oraz warunków ustalania należności przysługujących pracownikowi zatrudnionemu w państwowej lub samorządowej jednostce sfery budżetowej z tytułu podróży służbowej na obszarze kraju oraz poza granicami kraju.
2. Przewodniczący Rady Nadzorczej otrzymuje wynagrodzenie zwiększone o 50%.
2. Wynagrodzenie, o którym mowa jest w ust. 1.i 2. wypłacane jest do 10 dnia następnego miesiąca, za miesiąc poprzedni.

                                                                              § 42.

1. Rada Nadzorcza wybiera ze swojego grona Prezydium w składzie:
Przewodniczący Rady Nadzorczej
Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej
Sekretarz Rady Nadzorczej

2. Rada Nadzorcza może powołać ze swojego grona  Komisję Rewizyjną oraz może powołać inne komisje stałe i czasowe.



                                                              

                                                                    IV.3. ZARZĄD.

                                                                           § 43


1.Zarząd kieruje działalnością  Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.
2.Do kompetencji Zarządu  należy podejmowanie wszelkich decyzji  nie zastrzeżonych w ustawie lub w Statucie do właściwości innych organów  Spółdzielni.

§ 44.

1. Zarząd składa się z trzech osób, w tym z: Prezesa Zarządu, Zastępcy Prezesa Zarządu oraz Sekretarza Zarządu.
2. Członków  Zarządu  wybiera na czas nieokreślony  i odwołuje Rada Nadzorcza.  Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia i może być dokonane większością 2/3 głosów. Odwołania członka Zarządu może dokonać Walne Zgromadzenie zgodnie z przepisem § 25.
3. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada  Nadzorcza nawiązuje i rozwiązuje stosunek pracy stosownie do wymogów Kodeksu Pracy.
5. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.

§ 45.

1. Do zakresu działania  Zarządu należy:
a) podejmowanie decyzji w sprawach przyjęcia członków do Spółdzielni oraz ustanawianie na rzecz członków Spółdzielni spółdzielczego lokatorskiego i własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, odrębnej własności lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu (użytkowych, garaży),
b) zawieranie umów o budowę lokali,
c) zawieranie umów o przeniesienie własności lokalu,
d) sporządzanie projektów planów  gospodarczych i programów działalności kulturalnej,
e) zwoływanie Walnego Zgromadzenia,
f) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań,
g) prowadzenie gospodarki Spółdzielni na podstawie uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,
h) zabezpieczanie majątku Spółdzielni,
i) sporządzanie rocznych sprawozdań i przedkładanie ich do zatwierdzenia na Walnym Zgromadzeniu,
j) udzielanie pełnomocnictw,
k) uchwalanie regulaminów nie zastrzeżonych do kompetencji innych organów Spółdzielni,
l) współdziałanie z innymi organizacjami.
2. Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu.



                                                                         § 46.


1.Zarząd działa kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. Posiedzenia Zarządu są zwoływane przez prezesa  Zarządu, a w razie jego nieobecności przez innego członka Zarządu, w zależności od potrzeb.
2.Warunki podziału czynności pomiędzy członkami  Zarządu, tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określa regulamin Zarządu uchwalony przez Radę Nadzorczą.

                                                                          § 47.


1. Oświadczenie woli  za Spółdzielnię składają  łącznie dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek  Zarządu i pełnomocnik.
2. Oświadczenia, o których mowa w pkt.1, składa się w ten sposób, że pod nazwą spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.
3. Oświadczenia pisemne skierowane do spółdzielni, a złożone w jej lokalu albo jednemu z członków zarządu lub pełnomocnikowi, mają skutek prawny względem spółdzielni.

§ 48.

1. Zarząd może za zgodą Rady Nadzorczej udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej sobie  pełnomocnictwa do  dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem  bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni.
2. Zarząd może podejmować uchwały w każdej sprawie dotyczącej bieżącej działalności Spółdzielni


           IV.4. PRZEPISY  WSPÓLNE  DLA  RADY  NADZORCZEJ  I  ZARZĄDU.

§ 49.

1.  Nie można być jednocześnie członkiem Rady i Zarządu tej samej Spółdzielni. W razie konieczności rada może wyznaczyć jednego lub kilku ze swoich członków do czasowego pełnienia funkcji członka (członków) Zarządu.
2.  Członkowie Zarządu i Rady nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.
3.  Członkowie Rady i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz we wszelkich podmiotach gospodarczych prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni.
4.  Naruszenie zakazu konkurencji określonego w ust. 3. stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach.
5.  W wypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji określonego w ust. 3 - Rada może podjąć uchwałę o zawieszeniu członka tego organu w pełnieniu czynności. Posiedzenie Rady w tej sprawie zwołuje się najpóźniej w terminie 30 dni od powzięcia przez Radę wiadomości o takim naruszeniu. Najbliższe Walne Zgromadzenie rozstrzyga o uchyleniu zawieszenia bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady.

§ 50.

1. W skład Rady  Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby  będące kierownikami bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu oraz osoby pozostające z członkami Zarządu lub kierownikami  bieżącej działalności gospodarczej Spółdzielni w związku małżeńskim, albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej  i w drugim stopniu linii bocznej.
2. Członek Zarządu, Rady Nadzorczej oraz likwidator odpowiada wobec spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami statutu spółdzielni, chyba że nie ponosi winy.

V. TYTUŁY   PRAWNE  DO  LOKALI.

V.1. PRZEPISY  OGÓLNE.

§ 51.

1. Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków  Spółdzielnia może :
   a) Ustanowić na rzecz członka  spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.
   b)  Ustanowić na rzecz członka prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we  współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.
   c) Wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.
2. Pozostają w mocy ustanowione przed dniem 31 lipca 2007 roku  na rzecz członków spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, garażu, a także do miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.



 V.2. SPÓŁDZIELCZE  LOKATORSKIE  PRAWO  DO  LOKALU  MIESZKALNEGO

§ 52.

1.  Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i w statucie Spółdzielni.
2.  Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.
3.  Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbyWalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
4.  Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.
5.  Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zwarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

6.  Umowa spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

7.  Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.

8.  Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego nie może być ustanowione na rzecz członka Spółdzielni - osoby prawnej.
9.  Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne użytkowanie przez członka całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub

przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na

wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
10.  Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.
11.  Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu.

§ 53

1.  Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta, zawarta w formie pisemnej pod rygorem
nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1)  zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez terminowe wniesienie wkładu mieszkaniowego określonego w umowie,
2)  określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3)  określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
4)  określenie warunków rozwiązania umowy o budowę,
5)  przewidywany czas oddania lokalu do używania członkowi,
6)  inne postanowienia ustalone przez strony.
2.  Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub
innych środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego
lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
3.  Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

§ 54

1.  Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.
2.  Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie, nie dotrzymał warunków umowy określonych w § 53 ust. 1 pkt 1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego, lub ustanowienie lokatorskiego prawa do lokali wzniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
3.  Wypowiedzenie może nastąpić z 1 miesięcznym wyprzedzeniem.
4.  Jeśli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, członek, z którym Spółdzielnia zawiera nową umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania poprzedniej umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.
5.  W przypadku rozwiązania umowy o budowę lokalu przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesioną część wkładu
mieszkaniowego lub budowlanego, bez waloryzacji i odsetek.
6.  Jeśli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od rozwiązania umowy.
7.  Jeśli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie członka, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od zawarcia przez Spółdzielnię nowej umowy o budowę danego lokalu.

§ 55

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w statucie. W przypadku, gdy przysługuje ono małżonkom, wygaśnięcie prawa następuje
z chwilą ustania członkostwa obojga małżonków.
1.1. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:  
1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenie przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców, albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi
domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczaniem opłat o których mowa w § 136 pkt.1 statutu za 6 miesięcy.
1.2. W przypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, Spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust. 1.1.wobec jednego albo obojga małżonków.
1.3. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio postanowienia § 15 statutu o uchwale o wykluczeniu członka ze Spółdzielni.
1.4. Z chwilą, gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w  ust. 1.1.i 1.2., stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w Spółdzielni.

§ 56

1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia, z zastrzeżeniem art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia
opróżnienia lokalu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, zawiadamiając o przetargu poprzez wywieszenie ogłoszenia w biurach Spółdzielni oraz poprzez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej, w terminie
co najmniej 30 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.
2. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu.
Oświadczenie członka o spełnieniu warunków powinno zostać złożone na piśmie, najpóźniej w dacie upływu terminu do składania ofert w ogłoszonym przez Spółdzielnię przetargu.
3. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej oczekujący członek.
4. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu.
5. Wartością rynkową w rozumieniu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych jest wartość określona na podstawie przepisów działu IV rozdziału 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późn. zm.)
6. Szczegółowe zasady przeprowadzania przetargu na ustanowienie odrębnej własności lokalu określa regulamin ustalony przez Radę Nadzorczą.

§ 57

Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, realizujący roszczenie w trybie określonym art. 15 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu należnego osobie uprawnionej z tytułu wygasłego prawa.

§ 58

1.  W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami statutu.
2.  Warunkiem wypłaty osobom uprawnionym wierzytelności określonej w ust. 1 jest wniesienie wymaganego wkładu mieszkaniowego albo jego części przez osobę uzyskującą spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu.
3.  Należności, o których mowa w ust. 1 Spółdzielnia wypłaca osobom uprawnionym w terminie 14 dni od dnia wniesienia wymaganego wkładu mieszkaniowego lub jego części przez osobę uzyskującą spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu.

§ 59

1.  Z wartości rynkowej potrąca się przypadającą na dany lokal część zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w § 53 ust. 2 statutu, w tym w szczególności niewniesiony wkład mieszkaniowy.
2.  Jeżeli Spółdzielnia skorzystała ze środków publicznych lub innych środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji, w części przypadającej na ten lokal, oraz kwoty zaległych opłat, o których
mowa w § 136 statutu, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.

§ 60

Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają członka Spółdzielni, na rzecz, którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

§ 61

Warunkiem wypłaty, o której mowa w § 58 jest opróżnienie lokalu.

§ 62

1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego i nie opróżnienia lokalu, gdy z roszczeniem określonym w § 70 statutu występują osoby uprawnione, Spółdzielnia wypłaca osobom
uprawnionym z tytułu wygaśnięcia prawa wkład mieszkaniowy albo jego zwaloryzowaną część według wartości rynkowej lokalu określonej na dzień wygaśnięcia tego prawa. W rozliczeniu tym uwzględnia się wszystkie należności Spółdzielni.
2. Postanowienie § 58 ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio.

§ 63

Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego zawarta z innym członkiem przed wygaśnięciem prawa do tego lokalu jest nieważna.

§ 64

1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, o których mowa w § 53 ust.1 pkt.1, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,
2) spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu w kwocie podlegającej odprowadzeniu przez Spółdzielnię do budżetu państwa, – jeżeli Spółdzielnia skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub z innych środków,
3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 136 pkt.1.
4) wpłaty, o których mowa w punkcie 1, 2 i 3 członek obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni w terminie 14 dni od dnia pisemnego powiadomienia członka o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu.
1.1. Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba, że:
- nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub
- Spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust.1 wynosi ¼ minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października
2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.
3. Decyzję o przekształceniu prawa do lokalu podejmuje Zarząd Spółdzielni.

§ 65

Wpływy ze spłat przypadającej na lokal części umorzenia kredytu, o ile Spółdzielnia skorzystała ze środków publicznych lub innych środków, przeznacza się na spłatę podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa
umorzeniu kredytu obciążającego ten lokal.

§ 66

Po  śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z  żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym, w § 64, jeżeli brak jest osób uprawnionych, o których mowa w § 70 ust. 2 jego spadkobiercy mogą  żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet, jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym wypadku nie stosuje się § 71 oraz uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z  żądaniem przez członka Spółdzielni.

§ 67

1. Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
mieszkalnego albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek niebędący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu. Byłemu małżonkowi przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet człon-ków spółdzielni.
2. Jeżeli małżonkowie nie dokonują czynności, o których mowa w ust.1 Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego nie zachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

§ 68

1. Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską.
Małżonkowi zmarłego członka przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków Spółdzielni.
2. Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o których mowa w ust. 1 § poprzedzającego Spółdzielnia wyznaczy mu w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego nie zachowanie.
Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.
3. Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu.

§ 69

1. W wypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, małżonkowi dzieciom i innym osobom bliskim, które miały wspólnie z członkiem zamieszkać w tym lokalu, przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z postanowieniami umowy o budowę lokalu.
2. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
3. Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni w wypadku, o którym mowa w § 69. pkt.2. staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało.

§ 70

1. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie nie dokonania czynności, o których mowa w § 67 roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługuje: dzieciom i innym osobom bliskim.
2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa, lub nie dokonania czynności, o których mowa w § 68, roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i
zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim.
3. Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 2, konieczne jest złożenie w terminie jednego roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.
W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.
Po bezskutecznym upływie terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.

§ 71

W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób, o których mowa w § 69 Spółdzielnia wypłaci osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu ustaloną zgodnie z § 58 i 59 statutu.

§ 72

Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa od niego wywodzą, są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy.
Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.



V.3. SPÓŁDZIELCZE  WŁASNOŚCIOWE  PRAWO  DO  LOKALU  MIESZKALNEGO

§ 73

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym,  przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczone prawem rzeczowym.
2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie , zbycie samego wkładu jest nieważne.
3. Umowa zbycia  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu powinna być zawarta w  formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni
4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu . Pozostałym współuprawnionym z tytułu własności prawo do lokalu przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia  ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych  o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych  postanowień  umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

§ 74

Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

§ 75

Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone oddzielne księgi wieczyste spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

§ 76

Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego a kosztami budowy lokalu, uprawniony albo zobowiązany z tego tytułu jest członek albo osoba niebędąca członkiem spółdzielni, którym w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

§ 77.

1.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu wygasa z upływem  6 miesięcy od dnia ustania członkostwa  z innych przyczyn niż śmierć członka, chyba że członek przed upływem tego terminu dokona zbycia prawa, a jeden z nabywców złoży deklarację członkowską.
2.W wypadku ustania członkostwa jednego ze współuprawnionych z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo obojga małżonków, przepisy § 52 ust. 5 i 6 stosuje się odpowiednio.
3.W wypadku wykluczenia lub wykreślenia członka termin 6 miesięcy biegnie od dnia, w którym uchwała o pozbawieniu członkostwa staje się ostateczna.

§ 78.

1.Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności  prawnych  związanych z wykonywaniem tego prawa,  włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu.  W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.
2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługuje wspólnie, przepis ust.1 stosuje się odpowiednio.  
3. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu  należy do kilku osób, w przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat  lub uporczywego i rażącego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu  albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym stosuje się odpowiednio przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali. Z  żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej.

§ 79.

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię, zgodnie z postanowieniami statutu.
2. Z wartości rynkowej lokalu potrąca się niewniesioną przez osobę, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, część wkładu budowlanego, a w wypadku, gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłacone-go kredytu wraz z odsetkami.
3. Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w § 83

§ 80.

1.W wypadku gdy ustawa przewiduje wygaśnięcie własnościowego prawa do lokalu, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką, nie wygasa lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię.
2.Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust.1 Spółdzielnia  powinna  zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy.
3. Spółdzielnia jest obowiązana uiścić osobie uprawnionej wartość nabytego prawa po potrąceniu należności wymienionych w § 79. pkt. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką. Obowiązek spółdzielni powstaje dopiero z chwilą zbycia prawa w drodze przetargu.

§ 81.

1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego:
1) spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,
2) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 136 pkt.1.
2. Spółdzielnia mieszkaniowa zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.
2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.

§ 82.

1.Wynajmowanie lub oddawanie  w bezpłatne użytkowanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody  Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu  użytkowania z lokalu. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne użytkowanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz  Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.
2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają   najpóźniej  z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

§ 83.

1. Po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego  członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od niego wywodzą , są obowiązani do opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.
2. Do egzekucji ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji nieruchomości.


V.3.SPÓŁDZIELCZE  WŁASNOŚCIOWE  PRAWO  DO  LOKALU  UŻYTKOWEGO  ORAZ  MIEJSCA  POSTOJOWEGO  W  GARAŻU  WIELOSTANOWISKOWYM.

§ 84.

1.Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu  użytkowego, garażu, miejsca postojowego w  garażach wielostanowiskowych  Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal użytkowy, garaż, miejsce postojowe do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w Statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, garażu, miejsca postojowego powstaje z chwilą zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, garażu, miejsca postojowego . Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.

§ 85

1.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, garażu, miejsca postojowego może należeć do kilku osób, z tym że członkiem Spółdzielni może być jedna z nich, chyba że przysługuje  ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd  w postępowaniu nieprocesowym. Po  bezskutecznymupływie wyznaczonego przez  Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
2.Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom Statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta                           ..                                    

§ 86.

1.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, garażu, miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.  Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.
2. Skuteczność zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego  zależy od przyjęcia nabywcy w poczet członków Spółdzielni.

                                          V.4. PRAWO ODRĘBNEJ  WŁASNOŚĆCI  LOKALI.

§ 87.

1. Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej  własności lokalu Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta,  zawarta w formie pisemnej pod  rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie odrębnej własności tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie członka Spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu budowlanego oraz do uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową – określonych w umowie,
2) określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu,
3) określenie  zasad  ustalania  wysokości  kosztów  budowy lokalu,
4)  określenie rodzaju, położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,
5)  określenie warunków rozwiązania umowy o budowę.
2. Członek, o którym mowa w ust. 1, wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, o której mowa w ust. 1, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.
3. Przepisy ust. 1 pkt 2 i 3 i ust. 2 nie dotyczą członków, którzy zawierają umowę o budowę bezpośrednio z wykonawcą robót budowlanych, w wypadku zadań nieobejmujących nieruchomości wspólnych lub części wspólnych.
4. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku do użytkowania.

§ 88.

1.Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w § 87, powstaje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu , zwanej dalej „ekspektatywą odrębnej własności lokalu”. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna, wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.
2.Nabycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany albo jego część i staje się skuteczne z chwilą  przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobiercy, z tym że w razie kolejnego zbycia  ekspektatywy   zbycie to staje się skuteczne z chwilą przyjęcia kolejnego nabywcy w poczet członków.
3. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

§ 89.

1.Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu  w wyniku jej wypowiedzenia przez członka  Spółdzielni lub Spółdzielnię.
2.Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny , z przyczyn leżących po  jego stronie, nie dotrzymał tych warunków umowy określonych w § 87 pkt 1, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokali wniesionych w ramach wspólnie realizowanego zadania inwestycyjnego byłoby niemożliwe albo poważnie utrudnione.
3.Wypowiedzenie może nastąpić  na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią w umowie inaczej.

§ 90.

1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka  odrębną własność lokalu w formie aktu notarialnego zawartego między członkiem a Spółdzielnią najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie- najpóźniej  w  terminie 3 miesięcy od uzyskania tego pozwolenia. Na żądanie członka  Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan  realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.  
2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków  albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

§ 91.

Przeniesienie własności lokalu  na rzecz członka nie wymaga uchwały  Walnego Zgromadzenia  przyzwalającej na zbycie nieruchomości.

§ 92.

1. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.
2. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ustępie 1.

§ 93.

1.Jeżeli prawo  odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem  Spółdzielni może być tylko jedna z nich , chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po  bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia.
2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków  nie  będącego jej członkiem  właściciela lokalu  podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta, z zastrzeżeniem przepisu § 6. ust.3.

§ 94.

Właściciel  lokalu nie będący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do sądu  uchwałę Walnego  Zgromadzenia w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu. Przepisy art. 42 ustawy – Prawo spółdzielcze stosuje się odpowiednio.

§ 95.

Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą  należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo  przez  swoje niewłaściwe  zachowanie  czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

                                                           V.5.NAJEM  LOKALU.

§ 96.

1. Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym, do których nie może ustanowić  spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, ze względu na jego cechy techniczno-użytkowe lub ze względu na brak popytu.
2. Spółdzielnia może  wynajmować lokale mieszkalne  członkom Spółdzielni i osobom fizycznym i prawnym niebędącym członkiem Spółdzielni.
3. Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje członkom Spółdzielni.
4.Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom, Spółdzielnia może przedłożyć  oferty innym osobom.
5.Oferty przedkładane są w kolejności złożonych wniosków o wynajem  lokalu.
6.Tryb wynajmowania lokali mieszkalnych określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 97.

1.Spółdzielnia może wynajmować osobom fizycznym i prawnym lokale użytkowe, garaże, miejsca postojowe w garażu wielostanowiskowym wolne w sensie prawnym.
2.Dobór najemców lokali użytkowych  następuje w drodze przetargu przeprowadzonego według zasad określonych przez Radę Nadzorczą.
3.Warunki wynajmu  lokali użytkowych  są określone w umowie zawieranej przez Spółdzielnię z najemcą. Umowa najmu wymaga formy pisemnej. Zasady i warunki zawierania tych umów określa Rada Nadzorcza.
4.Zmiana tytułu prawnego do lokalu  użytkowego zajmowanego na warunkach najmu wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia. Zgoda taka nie jest wymagana do realizacji uprawnień najemców - członków Spółdzielni, a także najemców pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki, którzy ponieśli w pełnym zakresie koszty budowy lokali.

VI. ZASADY  ZASPOKAJANIA  POTRZEB  LOKALOWYCH  CZŁONKÓW.

VI.1.ZASADY  USTALANIA  KOLEJNOŚCI  ZASPOKAJANIA  POTRZEB LOKALOWYCH  CZŁONKÓW.

§ 98.

1.Kolejność zaspokajania potrzeb lokalowych członków ustala się na podstawie dotychczas zawartych umów określających kolejność przydziału, w kolejności numerów tych umów, a następnie według daty przystąpienia do Spółdzielni.
2.W ustalonej kolejności członek ma prawo do podpisania umowy o budowę lokalu w każdej nowej inwestycji realizowanej przez Spółdzielnię, o ile w wyznaczonym przez Zarząd terminie przystąpi do zawarcia umowy o budowę lokalu.
3.Zawarcie umowy ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu  prawnie wolnego, a faktycznie zajętego przez byłego członka lub jego domowników może nastąpić z każdą osobą zajmującą lokal  lub zamieniającą się z dłużnikiem pod warunkiem spłaty całego zadłużenia. Z osobą taką może być zawarta umowa najmu.

§ 99.

1.Odzyskany przez Spółdzielnię lokal mieszkalny wolny w sensie prawnym może być przez Spółdzielnię zadysponowany na rzecz członka Spółdzielni:
1) na warunkach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
2) na warunkach prawa odrębnej własności lokalu, z tym że dysponowanie lokalami następuje na podstawie przetargu. W przypadku złożenia równych ofert  przez członka i inną osobę, pierwszeństwo ma członek Spółdzielni. Przetarg stosuje się też do przebudowanych przez Spółdzielnię lokali  niemieszkalnych  na mieszkalne.

2. Po wyczerpaniu ofert przedkładanych członkom  Spółdzielnia może  do lokalu, o którym mowa w ust.1 ustanowić tytuł prawny w drodze przetargu. Tryb i zasady przetargu określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 100.

Tryb przyjmowania w poczet członków, ustanowienia praw do lokali i zamiany mieszkań  określa regulamin uchwalony przez  Radę  Nadzorczą.

                                                   VI.2. ZAMIANA  LOKALI

§ 101.

Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić  dokonania zamiany  lokali mieszkalnych, między sobą  oraz osobami zajmującymi lokale , domy i garaże nie stanowiące własności Spółdzielni jeśli spełniają wymogi Statutu.

§ 102.

Przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu  oraz prawie odrębnej własności lokalu  umowa zamiany lokali między zainteresowanymi  osobami wymaga formy aktu notarialnego.

VII. ZASADY  WNOSZENIA  WKŁADÓW ORAZ   ICH  ROZLICZANIA   W  RAZIE  WYGAŚNIĘCIA  PRAWA  DO  LOKALU.

VII.1. ZASADY  OGÓLNE

§ 103.

Członek Spółdzielni, który oczekuje na ustanowienie na jego rzecz  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w kosztach  budowy lokali przez  wnoszenie wkładów  mieszkaniowych lub budowlanych i w innych  zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową.

                                                                              § 104.
1. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych  i ustalenie wartości początkowej (kosztu  budowy) poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione  prawa dokonuje się w dwóch etapach :
1) wstępnie - w chwili rozpoczęcia inwestycji  mieszkaniowej, na podstawie  dokumentacji technicznej i kosztorysu,
2) ostatecznie - po zakończeniu inwestycji i końcowym  rozliczeniu  zadania , na podstawie zestawienia kosztów rzeczowych poniesionych przez Spółdzielnię.

2. Rozliczenie kosztów inwestycji i ustalenie wartości początkowej  (kosztu budowy ) poszczególnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą  zawierającego:
       1) określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację którego odpowiada Spółdzielnia,
       2) określenie rodzaju kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji,
       3) określenie które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub  więcej budynków i rozliczane metodami pośrednimi ( np. w stosunku do  kubatury, powierzchni czy wielkości kosztów bezpośrednich),
       4) określenie metody rozgraniczenia kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali  handlowo-usługowych, jeśli takie są  wbudowane w budynku mieszkalnym,
        5) określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane  na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a  które są kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania ( np. wyposażenie kuchni i łazienki, podłogi ),
       6) dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalno-użytkowych ( atrakcyjność ).
3. Regulamin, o którym mowa w ust.2 powinien być dołączony do każdej umowy o budowę lokalu.

§ 105.

Wstępne ustalenie kosztów budowy  poszczególnych lokali, do których mają być ustanowione prawa, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu  oraz wysokości  i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.

§ 106.

Ostateczne rozliczenie kosztów budowy i ustalenie wartości  początkowej lokali nowo oddawanych do użytku  zatwierdza Rada Nadzorcza w formie uchwały.

§ 107.

Jeżeli wskutek  nie wniesienia przez członka w terminie wymaganych wpłat na wkład Spółdzielnia zaciągnęła kredyt, członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą zadłużenia Spółdzielni z tytułu nie wniesienia przez niego wpłat na wkład.

VII.2. WKŁADY  BUDOWLANE

§ 108.

Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub ustanowienie odrębnej własności lokalu wnosi wkład budowlany według zasad określonych w Statucie i w umowie, w wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy  przypadających na jego lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego przez  Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów  budowy danego lokalu, członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

§ 109.

1.Członek uzyskujący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości wkładu wypłacanego osobie uprawnionej oraz zobowiązuje się spłaty długu obciążającego ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.
2. Jeśli między datą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu  uległa istotnej zmianie wartość rynkowa tego lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu wnosi wkład budowlany  zwaloryzowany  według wartości rynkowej lokalu.

§ 110.

Jeżeli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem  spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, członek z którym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu, obowiązany jest wnieść wkład budowlany, albo jego część w wysokości wypłaconej osobie uprawnionej z tytułu rozwiązania umowy oraz zobowiązuje się do pokrywania pozostałej części kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na jego lokal.

                                                                               § 111.
Członek ubiegający się o prawo odrębnej własności lokalu, do którego wygasło spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługujące innej osobie, wnosi wkład budowlany w wysokości odpowiadającej wartości rynkowej lokalu na dzień zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności.
          VII.3. ROZLICZENIE  W  RAZIE  WYGAŚNIĘCIA  PRAWA  DO  LOKALU

      § 112.

1.W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu  Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu  wartość rynkową tego prawa. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu, ustalona w sposób przewidziany w ust. 2, nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię. Ustalając wartość rynkową lokalu rzeczoznawca  bierze pod uwagę jego rzeczywisty stan i wyposażenie.
2.Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się nie wniesioną przez członka część wkładu budowlanego, a w wypadku gdy nie został spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu – potrąca się kwotę niespłaconego kredytu wraz z odsetkami.
3.Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego  prawa  do lokalu jest opróżnienie lokalu. Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.

      § 113.

1.W przypadku rozwiązania umowy o budowę  lokalu przed zawarciem umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu, Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesioną część  wkładu budowlanego, zwaloryzowaną proporcjonalnie do rynkowej wartości lokalu w budowie.
2.Jeżeli rozwiązanie umowy , o którym mowa w ust.1,nastąpiło z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, należny wkład jest zwracany w terminie 14 dni od rozwiązania umowy.
3.Jeśli rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust.1, nastąpiło z przyczyn leżących po stronie członka, należny wkład jest zwracany w terminie 14dni od zwarcia przez Spółdzielnię nowej umowy o budowę danego lokalu.

VIII. PRZEKSZTAŁCENIE    TYTUŁÓW  PRAWNYCH

                                                                            § 114.

Członek, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest uprawniony do żądania by Spółdzielnia przeniosła na niego własność lokalu.

§ 115.

1.Spółdzielnia jest obowiązana pisemnie poinformować członka wnioskującego przeniesienie własności lokalu o zasadach i trybie rozpatrzenia wniosków. Informacja powinna być przekazana w terminie 60 dni od daty wpływu wniosku.
2.Wnioski członków o przeniesienie własności lokalu powinny być rozpatrzone w terminie 60 dni od uprawomocnienia się uchwały

§ 116.

1.Spółdzielnia jest obowiązana podjąć i realizować prace przygotowawcze w zakresie niezbędnym dla zrealizowania złożonych przez członków wniosków o przeniesienie własności lokali.
2.Koszty prac przygotowawczych niezbędnych do przeniesienia własności lokali powinny być rozliczane na  wszystkich członków. Szczegółowe zasady rozliczania tych  kosztów określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 117.

1.Członek wnioskujący zmianę tytułu prawnego do lokalu jest obowiązany wpłacić należności warunkujące tę zmianę tytułu, w terminie ustalonym przez  Zarząd Spółdzielni. Termin ten powinien być podany w pisemnym zawiadomieniu o wyniku rozpatrzenia wniosku o zmianę tytułu prawnego do lokalu.
2. W przypadku własności lokalu, o którym mowa w ust.1, nie może być dłuższy niż  6 miesięcy od zawiadomienia członka lub najemcy o rozpatrzeniu wniosku o przeniesienie własności lokalu.

§ 118.

Spółdzielnia powinna przystąpić do podpisania umowy o ustanowienie spółdzielczego prawa do lokalu lub umowy o przeniesienie własności lokalu w terminie 30 dni od dnia uregulowania przez członka lub najemcę należności warunkujących zmianę tytułu prawnego do lokalu.

§ 119.

1. Jeżeli dla zmiany tytułu prawnego do lokalu jest  niezbędne ustalenie przez rzeczoznawcę rynkowej wartości lokalu, koszty tej  wyceny ponosi wnioskujący zamianę tytułu prawnego do lokalu, nawet jeśli nie przystąpi do umowy zmieniającej tytuł prawny do lokalu.
2. Koszty zawarcia notarialnej umowy  przeniesienia własności lokalu oraz koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu oraz wpisu do księgi wieczystej ponosi członek, na którego jest przenoszona własność lokalu.
Spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków, w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali.

VIII.1. PRZENIESIENIE  WŁASNOŚCI   LOKALU,  DO  KTÓREGO  CZŁONKOWI  PRZYSŁUGUJE  SPÓŁDZIELCZE  WŁASNOŚCIOWE  PRAWO DO  LOKALU  MIESZKALNEGO,  UŻYTKOWEGO,  GARAŻU

§ 120.

Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze  własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia mieszkaniowa jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego  spłaty  zobowiązań przypadających na jego lokal:
1)spłaty przypadającej na jego lokal części zobowiązań związanych z  budową , w tym w szczególności odpowiadającej części  zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami,
2) spłaty przypadającego na jego lokal uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku,
3)spłaty przypadających na jego lokal zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się lokal
4) spłaty zadłużenia z tytułu opłat czynszowych.

§ 121.

Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności  lokalu , nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem  Spółdzielni. W tym przypadku uznaje się , iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni.

                                                                           § 122.

1.Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi przysługuje  spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu  użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do garażu , hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.
2. Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy  przeniesienia własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy.

§ 123.

W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,  spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w Spółdzielni w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego księga wieczysta prowadzona do tego prawa staje się księgą wieczystą  dla nieruchomości zgodnie z art.24 ust.2 ustawy z dnia 6 lipca 1982r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U.z2001r. nr124, poz.1361 i nr125, poz. 1368 oraz z 2002r. nr 169, poz.1387).

§ 124.

Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu, albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.

§ 125.

Do istniejących w dniu 24 kwietnia  2001r. praw do domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych  budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków stosuje się odpowiednio przepisy rozdziału 2 ustanowionego ustawą z dnia 19 grudnia 2002r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz niektórych innych staw. Do czasu przeniesienia własności na rzecz członka Spółdzielni mają zastosowanie zasady:
1) jeżeli prawo do domu jednorodzinnego przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku , wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonania czynności prawnych związanych z wykonaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności
domu . W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd  w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pełnomocnik (przedstawiciel ) uprawniony jest do udziału w Walnym  Zgromadzeniu,
2)w razie śmierci jednego z małżonków, którym prawo do domu jednorodzinnego przysługiwało wspólnie , przepis pkt.1 stosuje się odpowiednio,
3)po przeprowadzeniu rozliczeń kosztów budowy i ostatecznym ustaleniu wkładów budowlanych, wniesionych przez członków tych wkładów bądź też ich części i przejęciu zobowiązań Spółdzielni przenosi na członków własność przydzielonych domów wraz z prawami do działek,
4)przeniesienie własności domu może nastąpić także na rzecz spadkobierców członka lub małżonków, jeżeli prawo do domu przysługuje im obojgu.
5)członkowie, oprócz wkładu budowlanego, obowiązani są pokryć koszty przeniesienia własności domu, a także udział w kosztach likwidacji Spółdzielni, o ile przeniesienie własności następuje w ramach postępowania likwidacyjnego.

VIII.2. PRZENIESIENIE  UŁAMKOWEGO  UDZIAŁU  WE  WSPÓŁWŁASNOŚCI
GARAŻU  WIELOSTANOWISKOWEGO

§ 126.

Na pisemne żądanie członka , któremu przysługuje prawo do miejsca postojowego w wielostanowiskowym garażu, Spółdzielnia jest obowiązana przenieść na tego członka ułamkowy udział  we współwłasności tego garażu, przy zachowaniu zasady , że udziały przypadające na każde miejsce postojowe  są równe , po dokonaniu przez niego przed podpisaniem notarialnego aktu  przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego:
1) spłaty przypadającej na jego miejsce postojowe  w wielostanowiskowym garażu części zobowiązań Spółdzielni związanych z budową,
2)spłaty przypadającego na jego miejsce postojowe w wielostanowiskowym garażu  uzupełnienia wkładu budowlanego z tytułu modernizacji budynku,
3) spłaty przypadających na jego miejsce postojowe w wielostanowiskowym garażu zobowiązań Spółdzielni z tytułu kredytów i pożyczek  zaciągniętych na sfinansowanie kosztów remontów nieruchomości, w której znajduje się miejsce postojowe ,
4) spłaty zadłużenia z tytułu innych opłat.

§ 127.

Koszty ustanowienia odrębnej własności wielostanowiskowego garażu stanowiącego współwłasność członków  oraz koszty założenia księgi wieczystej  dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej pokrywają w odpowiednich ułamkowych częściach ci członkowie, na rzecz których  Spółdzielnia przenosi ułamkowy udział we współwłasności tego garażu .

                                                                            § 128.
Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia ułamkowego udziału we współwłasności garażu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich udziału we współwłasności garażu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku uznaje się , iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni.

IX. GOSPODARKA  SPÓŁDZIELNI.

IX.1. ZASADY  OGÓLNE.

§ 129.

1.Spółdzielnia prowadzi działalność  na zasadach rachunku ekonomicznego przy zapewnieniu korzyści członkom spółdzielni.
2. Spółdzielnia odpowiada za swoje zobowiązania całym majątkiem.
3. Członek spółdzielni nie odpowiada wobec wierzycieli spółdzielni za jej zobowiązania.
4. Zysk spółdzielni, po pomniejszeniu o podatek dochodowy i inne obciążenia obowiązkowe wynikające z odrębnych przepisów ustawowych, stanowi nadwyżkę bilansową.
5. Różnica między kosztami, a przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi stanowiąca niedobór albo nadwyżkę łącznie z pozostałymi kosztami i przychodami operacyjnymi i finansowymi oraz zyskami i stratami nadzwyczajnymi przechodzi do rozliczenia na rok następny, jako nadwyżka lub niedobór z całokształtu działalności Spółdzielni. Różnica stanowi rozliczenia międzyokresowe kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni.

§ 130.

Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysokości nie przekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, jaką  Spółdzielnia może zaciągnąć, określonej przez Walne Zgromadzenie. Zaciągnięcie przez Spółdzielnię kredytu lub pożyczki wymaga zgody Rady Nadzorczej.

                                                                             § 131.


1. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania statystyczne zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa zakładowy plan kont zatwierdzony przez Zarząd Spółdzielni.
Roczne sprawozdania finansowe spółdzielni podlegają badaniu pod względem rzetelności i prawidłowości. Uchwałę w tym zakresie podejmuje Rada Nadzorcza.
 Roczne sprawozdanie finansowe podlega badaniu w trybie i według zasad określonych w odrębnych przepisach.

§ 132.

1.Fundusze Spółdzielni stanowią:
1) fundusz udziałowy,
2) fundusz zasobowy,
3) fundusz wkładów budowlanych,
4) fundusz remontowy
5) fundusz inwestycyjny (fakultatywny)

2.Szczegółowe zasady gospodarki finansowej Spółdzielni, w tym zasady tworzenia i gospodarowania środkami funduszy, określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.
3. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten fundusz obciążają koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Obowiązek świadczenia na fundusz dotyczy członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.
4.Inne fundusze nieobciążające kosztów działalności Spółdzielni mogą być tworzone na podstawie uchwały Rady Nadzorczej. Zasady ich tworzenia i gospodarowania określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.


                                                                            § 133.

1. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.
2. Roczne sprawozdania finansowe spółdzielni podlegają badaniu pod względem rzetelności i prawidłowości. Uchwałę w tym zakresie podejmuje Rada Nadzorcza.
3. Roczne sprawozdanie finansowe podlega badaniu w trybie i według zasad określonych w odrębnych przepisach.
4. Roczne sprawozdanie z działalności spółdzielni, łącznie ze sprawozdaniem finansowym i opinią biegłego rewidenta, jeżeli podlega ono obowiązkowemu badaniu, wykłada się w lokalu spółdzielni co najmniej na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia w celu umożliwienia członkom spółdzielni zapoznania się z nim.

                                                                           § 134.

1.Nadwyżka bilansowa podlega podziałowi na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia. Co najmniej 5% nadwyżki przeznacza się na zwiększenie funduszu zasobowego, jeżeli fundusz ten nie osiąga wysokości wniesionych udziałów obowiązkowych. Nadwyżkę bilansową z działalności gospodarczej Spółdzielni przeznacza się na fundusz zasobowy, remontowy lub udziałowy oraz na niegospodarczą działalność statutową Spółdzielni.
2. Stratę bilansową  z działalności gospodarczej Spółdzielni pokrywa się w pierwszej kolejności z funduszu zasobowego, następnie z funduszu udziałowego, a następnie z funduszu remontowego.

                                          IX.2. INWESTYCJE  MIESZKANIOWE


                                                                          § 135.

1. Podejmowanie przez Spółdzielnię  przedsięwzięć inwestycyjnych jest możliwe po zatwierdzeniu ich założeń organizacyjno-finansowych przez Walne Zgromadzenie.
2. Założenia organizacyjno-finansowe inwestycji powinny rozstrzygać w szczególności:
   1) krąg osób ( nabywców), na rzecz których ustanowione będą tytuły prawne do lokali w ramach  realizowanej inwestycji,
    2) standard techniczny i funkcjonalno-użytkowy budynków i lokali,
    3) źródła finansowania inwestycji ( środki własne przyszłych użytkowników lokali,   kredyt bankowy, inne źródła),
     4) organizację obsługi procesu inwestycyjnego.
3. Plan rzeczowo-finansowy inwestycji mieszkaniowych oraz regulamin rozliczania kosztów inwestycji i ustalania wartości początkowej (kosztu budowy) lokali uchwala Rada Nadzorcza.
4. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalanie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, dokonuje się w dwóch etapach:
1)  wstępnie – w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej, na podstawie dokumentacji technicznej i kosztorysu,
2)  ostatecznie – po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania, na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez Spółdzielnię.
Rozliczenie kosztów inwestycji i ustalenie wartości początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą zawierającego:
1)  określenie zakresu rzeczowego inwestycji, za realizację którego odpowiada Spółdzielnia.
2)  określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji,
3)  określenie, które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które są ewidencjonowane wspólnie dla dwóch lub więcej budynków i rozliczenie metodami pośrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni czy wielkości kosztów bezpośrednich),
4)  określenie metody rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo-usługowych, jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym,
5)  określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na poszczególne mieszkania, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania (np. wyposażenie kuchni i łazienki, podłogi),
6)  dopuszczalność różnicowania obciążeń poszczególnych mieszkań z tytułu ich cech funkcjonalno-użytkowych (atrakcyjność).
Regulamin, o którym mowa w ust. 2, powinien być dołączony do każdej umowy o budowę lokalu.
5.  Wstępne ustalenie kosztu budowy poszczególnych lokali,  do których mają być ustanowione prawa określone w ust. 3, stanowi podstawę do określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z członkami, wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości i terminów wnoszenia przez członka zaliczek na poczet wymaganego wkładu.
6.  Jeśli wskutek nie wniesienia przez członka w terminie wymaganych wpłat na wkład Spółdzielnia zaciągnęła kredyt, członek ponosi pełne ryzyko ekonomiczne związane z obsługą zadłużenia Spółdzielni z tytułu nie
wnoszenia przez niego wpłat na wkład.
7. Jeżeli kredyt zaciągany przez spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na nieruchomości,której spółdzielnia jest właścicielem, a osoby niebędące członkami spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tej nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody większości tych członków spółdzielni oraz osób niebędących członkami; warunek ten stosuje się do zmiany umowy kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia spłaty zaciągniętego kredytu przez ustanowienie hipoteki. Środki finansowe pochodzące z tego kredytu przeznacza się wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości.
8. Przepis ust. 7 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy spółdzielnia zaciąga kredyt, który ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na użytkowaniu wieczystym lub części ułamkowej nieruchomości stanowiącej udział spółdzielni we współwłasności tej nieruchomości, a osoby niebędące członkami spółdzielni lub
członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na użytkowanym gruncie lub w budynku stanowiącym współwłasność spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tym gruncie albo nieruchomości stanowiącej współwłasność spółdzielni.

IX.3.ZARZĄDZANIE  NIERUCHOMOŚCIAMI

§ 136.

1.Członkowie Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze prawa do lokali mieszkaniowych, wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w części przypadającej na ich lokale, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, a także na pokrycie kosztów  działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej, prowadzonej przez Spółdzielnię.
2.Członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów utrzymania ich lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, a także na pokrycie kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spółdzielnię.
3. Osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, są obowiązane uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem § 140
4. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak
członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem § 140.
5. Członkowie spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego albo prawa odrębnej własności lokalu, są obowiązani uczestniczyć w pokrywaniu kosztów budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych. Od chwili postawienia im lokali do dyspozycji uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 albo 2.
6. Koszty eksploatacji i utrzymania, o których mowa w ust.1 obejmują w szczególności koszty administrowania nieruchomością, koszty dostawy energii cieplnej( na potrzeby ogrzewania lokali i podgrzewania wody), dostawy wody i odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości, anteny zbiorczej, domofonów oraz odpisy na fundusz remontowy Spółdzielni.
7. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, o których mowa w ust.3, ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej.
8. Zarząd spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:
1) ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów, o których mowa w ust. 1-4
2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego zgodnie z art. 6 ust. 3; ewidencja wpływów i wydatków funduszu remontowego na poszczególne nieruchomości powinna uwzględniać wszystkie wpływy i wydatki funduszu remontowego tych nieruchomości.

                                                                             § 137.

1.Wysokość opłat, o których mowa w § 136 jest ustalana na podstawie:
             1) planu kosztów zarządzania nieruchomościami,
             2) rozliczania kosztów zasobami mieszkaniowymi,
             3) rozliczania gospodarki cieplnej.
2.Szczegółowe zasady ustalania kosztów zarządzania nieruchomościami oraz rozliczanie tych kosztów i ustalanie wysokości opłat za lokale określa Rada Nadzorcza w uchwalonym przez siebie regulaminie.
3.Rozliczenia kosztów zasobami mieszkaniowymi powinny zawierać w szczególności:
             1) określenie  organizacyjnej jednostki  rozliczania  poszczególnych rodzajów kosztów ( w skali nieruchomości, zespołu nieruchomości, jednolicie na  całość zasobów ),
            2) określenie fizycznej jednostki rozliczeniowej poszczególnych rodzajów kosztów ( np. 1m powierzchni  użytkowej lokalu, liczba osób zamieszkałych w lokalu, wskazania urządzeń pomiarowych ) i inne czynniki wpływające na wysokość kosztów ( np. posiadane psy ),
            3)różnicowanie  obciążeń poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi z tytułu sposobu wykorzystania lokali ( lokale mieszkalne,    lokale użytkowe),
            4) możliwość  różnicowania  obciążeń poszczególnych lokali kosztami  gospodarki zasobami mieszkaniowymi z tytułu nie równorzędnych  walorów użytkowych i atrakcyjności,
            5) zasady przyznawania bonifikat użytkownikom lokali w przypadku nienależytej jakości świadczonych usług przez Spółdzielnię w ramach pobieranych opłat za używanie lokali.

§ 138.

1.Różnica między faktycznymi kosztami i przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi, z zastrzeżeniem ust. 2, zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym.
2. Różnica między kosztami dostawy ciepła do lokali, a przychodami z tytułu opłat  za c.o. i podgrzanie wody (nadpłata bądź niedobór) podlega indywidualnemu rozliczeniu między Spółdzielnią,  a poszczególnymi użytkownikami lokali po zakończeniu okresu rozliczeniowego.

§ 139.

1.Opłaty, o których mowa w § 136, powinny być uiszczane co miesiąc, do ostatniego dnia każdego miesiąca, za dany miesiąc. Jeżeli ostatni dzień miesiąca jest dniem wolnym od pracy, to wpłata powinna być dokonana takim terminie, aby wpłynęła na konto spółdzielni w ostatnim dniu roboczym danego miesiąca.
2.O zmianie wysokości opłat niezależnych od Spółdzielni,  Spółdzielnia jest obowiązana powiadomić członków co najmniej 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.
3. Członkowie Spółdzielni mogą kwestionować  zasadność zmiany wysokości opłat  w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym , a po jego wyczerpaniu - na drodze sądowej.
Wystąpienie na drogę  postępowania wewnątrzspółdzielczego lub sądowego nie zwalnia  członków z obowiązku  wnoszenia opłat  w zmienionej wysokości.
4. Od niewpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki za zwłokę w  wysokości odsetek ustawowych.

                                                                            § 140.

1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych  z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. W  takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
Rada Nadzorcza może – na wniosek  większości właścicieli w budynku  lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości obliczonej według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej - ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali.
2.Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni przeznacza się na pokrycie wydatków  związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków.
Zasady ustalania udziałów członków w pożytkach z działalności gospodarczej Spółdzielni oraz sposób wykorzystania tych pożytków określa Rada Nadzorcza.

§ 141.

1.Podstawowy zakres obowiązków  Spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali obejmuje naprawy i wymiany pionów instalacji wodociągowe, ciepłej wody, kanalizacji, centralnego ogrzewania bez grzejników, instalacji elektrycznej oraz anteny zbiorczej - bez osprzętu.
Szczegółowy zakres tych obowiązków określa regulamin Rady Nadzorczej.
2. Walne Zgromadzenie może rozszerzyć obowiązki Spółdzielni odnośnie napraw i wymiany urządzeń wewnątrz lokali poza zakres określony w ust. 1, uchwalając na ten cel dodatkowe odpisy na fundusz remontowy.

§ 142.

1. Naprawy wewnątrz lokali niezaliczone do obowiązków  Spółdzielni obciążają członków zajmujących te lokale.
Jako szczególne obowiązki członka w zakresie napraw wewnątrz lokali uznaje się:
   1) naprawę i wymianę podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych,
   2) naprawy  i  wymianę okien oraz drzwi,
   3) naprawy urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu łącznie z wymianą tych urządzeń,
   4) naprawy przewodów dopływowych i odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
    5) malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian i sufitów,
    6) malowanie drzwi oraz malowanie okien  od strony wewnętrznej   i zewnętrznej , malowanie wbudowanych mebli , urządzeń kuchennych,    sanitarnych i grzewczych w celu ich zabezpieczenia przed korozją.
2. Naprawa wszelkich urządzeń wewnątrz lokalu powstałych z winy członka lub osób z nim zamieszkałych obciąża członka  Spółdzielni.

§ 143.

1.Przez dodatkowe wyposażenie lokali rozumie się nie zaliczone do kosztów inwestycji nakłady poczynione ze środków członków lub innych użytkowników na wyposażenie i wykończenie lokali, mające charakter trwały i podnoszące wartość użytkową lokali.
2.Dodatkowe wyposażenie i wykończenie lokali , jeśli nie jest wykonane za pośrednictwem Spółdzielni, wymaga zgody Spółdzielni wówczas , gdy połączone jest ze zmianami w układzie funkcjonalno-użytkowym lokalu, zmianami konstrukcyjnymi lub pionów instalacyjnych.
3. Nakłady, o których mowa w ust.1, nie są zapisywane na wkłady mieszkaniowe i budowlane członków . W przypadku ustania tytułu prawnego do lokalu wartość dodatkowego wyposażenia i wykończenia jest  uwzględniana przy ustalaniu rynkowej wartości lokalu.
4. W przypadku przekształcania tytułu prawnego do lokalu płatności wymagane od użytkownika lokalu z tytułu tego przekształcenia nie mogą obejmować wartości dodatkowego wyposażenia i wykończenia sfinansowanego przez użytkownika lokalu.

§ 144.

W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.
2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego korzystającej, spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy, do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół.
3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także udostępnić spółdzielni lokal w celu:
1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania;
2) zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem spółdzielni.
4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię lub przebudowy, spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
5. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.
6. W okresie używania lokalu zamiennego członek spółdzielni bądź osoba niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.
7. Lokalem zamiennym, o którym mowa w ust. 6 i 7, jest lokal zamienny w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 oraz z 2002 r. Nr 113, poz. 984 i Nr 168, poz. 1383).

IX.4. LUSTRACJA
§ 145.

1. Spółdzielnia obowiązana jest przynajmniej raz na trzy lata, a w okresie pozostawania w stanie likwidacji corocznie, poddać się lustracyjnemu badaniu legalności, gospodarności i rzetelności całości jej działania. Lustracja obejmuje okres od poprzedniej lustracji.
2.  W Spółdzielni w okresie budowania przez nie budynków mieszkalnych i rozliczania kosztów budowy tych budynków, a także w wypadku postawienia jej w stanie likwidacji, lustrację przeprowadza się corocznie.
3. Spółdzielnia może wystąpić w każdym czasie o przeprowadzenie lustracji całości lub części jej działalności albo tylko określonych zagadnień. Lustracja może być przeprowadzona na żądanie Walnego Zgromadzenia, Rady Nadzorczej lub 1/5 członków spółdzielni.
4. Celem lustracji jest:
1) sprawdzenie przestrzegania przez spółdzielnię przepisów prawa i postanowień statutu;
2) zbadanie przestrzegania przez spółdzielnię prowadzenia przez nią działalności w interesie ogółu członków;
3) kontrola gospodarności, celowości i rzetelności realizacji przez spółdzielnię jej celów ekonomicznych, socjalnych oraz kulturalnych;
4) wskazywanie członkom na nieprawidłowości w działalności organów spółdzielni;
5) udzielanie organizacyjnej i instruktażowej pomocy w usuwaniu stwierdzonych nieprawidłowości oraz w usprawnieniu działalności spółdzielni.

§ 146.

Lustrator obowiązany jest zawiadomić radę i zarząd o rozpoczęciu lustracji.
Członkowie Rady Nadzorczej uprawnieni są do uczestniczenia w lustracji.
 Lustrator uprawniony jest do przeglądania ksiąg i wszelkich dokumentów w lustrowanej spółdzielni oraz do bezpośredniego sprawdzania jej stanu majątkowego, a organy spółdzielni i jej pracownicy obowiązani są do udzielania mu żądanych wyjaśnień i wszelkiej pomocy.
Z czynności lustracyjnych lustrator sporządza protokół, który składa radzie i zarządowi spółdzielni. Protokół sporządzony przez lustratora ma moc dokumentu urzędowego.
 Na podstawie protokołu z lustracji przeprowadzający ją związek rewizyjny lub Krajowa Rada Spółdzielcza opracowuje wnioski polustracyjne oraz przekazuje je Zarządowi i Radzie Nadzorczej.
Zarząd obowiązany jest corocznie przekazywać podmiotowi przeprowadzającemu lustrację i Walnemu Zgromadzeniu informację o realizacji wniosków polustracyjnych.
 Zarząd obowiązany jest na żądanie członka spółdzielni udostępnić mu do wglądu protokół lustracji oraz wnioski polustracyjne i informacje o ich realizacji.
 Wnioski z przeprowadzonej lustracji powinny być przedstawione przez Radę Nadzorczą najbliższemu Walnemu Zgromadzeniu.

IX.5. DZIAŁALNOŚĆ  SPOŁECZNA,  OŚWIATOWA  I  KULTURALNA.


    § 147.

Jeżeli Spółdzielnia prowadzi działalność społeczną, oświatową i kulturalną to zasady rozliczania jej kosztów i ustalenia obciążeń finansowych członków z tego tytułu określa w regulaminie Rada Nadzorcza.


                         

X. PRZEPISY  PRZEJŚCIOWE  I  KOŃCOWE.

                                                                            

1. Uchwalony przez Walne Zgromadzenie Statut wchodzi w życie z dniem wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego.
2. Do czasu zarejestrowania nowego statutu postanowienia dotychczasowego statutu pozostają w mocy w zakresie, w jakim nie pozostają w sprzeczności z przepisami ustawy Prawo Spółdzielcze i ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz innych ustaw.
3. Traci moc dotychczas obowiązujący Statut, uchwalony przez Walne Zgromadzenie w dniu 30 czerwca 2004 roku.


                                                                             § 148

1. W sprawach nieuregulowanych w niniejszym statucie mają zastosowanie odpowiednie przepisy:
- ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz.1116 – z późn. zm.),
- ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo Spółdzielcze (Dz.U. z 1982 r. Nr 30, poz. 210 – z późniejszymi zmianami),
- ustawy z dnia 14 czerwca 2007r. o zmianie ustawyo spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw ustaw (Dz.U. z 2007 r. Nr 125, poz. 873),
- ustawy z dnia 18 grudnia 2009 r. o zmianie ustawyo spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. Nr 223 z 2009 r., poz. 1779),
- Kodeksu cywilnego,
- Kodeksu Rodzinnego i Opiekuńczego,
- ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. Nr 71, poz. 739),
- ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 1997 r. Nr 115, poz. 741 z późn. zm. , tj Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543),
- ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. z 1994 r. Nr 85, poz. 388 – z późniejszymi zmianami),
- ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w sprawie niektórych kredytów mieszkaniowych, udziela mu premii gwarancyjnych oraz refundacji  bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz.U. z2003 r. Nr 119, poz. 1115, z póź.zmian.) z uwzględnieniem zmian wprowadzonych w art.2 ustawy z
dnia 18 grudnia 2009 r .o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych…(.Dz.U. z 2009 r. Nr 223 poz. 1117).

W razie likwidacji Spółdzielni, pozostała do dyspozycji Walnego Zgromadzenia część majątku Spółdzielni jest dzielona między członków w ten sposób, że każdy z nich otrzymuje jednakową kwotę za każdy pełny rok członkostwa w Spółdzielni.

Statut wpisany do KRS w dniu 6 sierpnia 2013 r.